🔍 매물 특징 2019년 준공, 철근콘크리트 3층 다가구 원룸 15실 전 세대 임대 중 직장인 중심의 안정적인 임대수요 확보 실거주보다 월세 운영에 특화된 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 15실 전실 임대 로 즉시 임대수익 창출 가능 2019년 준공으로 비교적 유지보수 부담이 적은 편 원룸만 구성되어 임대 운영이 단순한 구조 율량동 생활권과 직장인 수요를 동시에 확보한 입지 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터가 없는 3층 건물 원룸 위주라 임차인 교체 주기가 비교적 짧은 편 신축 다가구 공급에 따른 경쟁 가능성 보증금 반환과 유지보수 비용을 고려한 자금계획 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 월세 현금흐름을 원하는 투자자 원룸 임대 운영 경험이 있는 투자자 직접 또는 위탁관리로 안정적인 운영을 계획하는 경우 ❌ 비추천 매수자 실거주를 함께 고려하는 경우 단기 시세차익을 기대하는 투자자 관리 부담이 적은 소형 자산을 선호하는 경우 🏢 매물 개요 대지 186㎡(약 56평) 연면적 277.01㎡(약 83.9평) 2019년 준공 주차 3대 원룸 15실 💰 수익 구조 매매가 10억 원 융자 2억1천만 원 보증금 2억1,600만 원 월세 495만 원 실투자금 약 5억7,400만 원 📌 한줄 결론 율량동 808-3은 높은 수익률보다 안정적인 공실 관리와 지속적인 월세 현금흐름에 초점을 맞춘 운영형 다가구 자산입니다.