🔍 매물 특징 2014년 준공 철근콘크리트 4층 다가구 원룸·투룸·복층 주인세대 구성 주차 11대로 경쟁력 확보 주인세대를 전세로 활용하면 투자금 조정이 가능한 구조 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 주인세대 전세 활용 시 실투자금을 약 5억 원 미만까지 줄일 수 있는 구조 동일 임대수익을 유지하면서 투자 효율 개선 가능 원룸과 투룸이 혼합돼 공실 리스크를 분산하기 유리 복층 주인세대와 태양광 설비로 상품 경쟁력을 갖춘 다가구 ⚠️ 체크 포인트 하복대 구시가지 특성상 신시가지보다 상권 접근성이 다소 제한적입니다. 주인세대를 직접 거주할지 전세로 운영할지에 따라 수익구조가 크게 달라집니다. 대학생과 직장인 수요가 혼재해 일부 세대는 회전율 관리가 필요합니다. 취득세 등 초기 취득비용까지 함께 고려해야 합니다. 🎯 이런 투자자에게 적합 실투자금을 줄여 레버리지를 높이고 싶은 투자자 운영 방식을 조정해 수익률을 개선하려는 투자자 안정적인 월세와 향후 자금 회수를 함께 고려하는 투자자 ❌ 이런 투자자에게는 비추천 단순 월세 수익률만 보고 매수를 결정하는 투자자 운영 계획 없이 장기 보유만 고려하는 투자자 구조 변경 없이 높은 수익률을 기대하는 투자자 🏢 매물 개요 코드번호 : A0096 대지 100.6평 연면적 176.5평 지상 4층 2014년 사용승인 주차 11대 원룸 + 투룸 + 복층 주인세대 매매가 11억 원 💰 수익 구조 매매가 : 11억 원 보증금 : 2억 3,800만 원 월세 : 484만 원 실투자금 : 8억 6,200만 원 주인세대 전세 활용 시 실투자금 약 5억 원 미만 가능 운영 방식에 따라 실투자금 기준 수익률은 약 10% 수준까지 기대할 수 있는 구조입니다. 📌 한줄 결론 복대동 1356-3은 '가격'보다 '운영 방식'이 투자 성과를 결정하는 구조형