🔍 매물 특징 서청주파크자이와 부모산 생활권을 함께 누리는 입지 2018년 준공으로 연식 경쟁력 확보 원룸·투베이·투룸 혼합 구성으로 임대 수요 분산 엘리베이터와 넉넉한 주차 공간으로 경쟁력 확보 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 주인세대와 임대공간이 분리된 복합 운영 구조 테라스를 갖춘 주인세대로 거주 만족도 우수 다양한 임대 타입으로 특정 수요 의존도를 낮춤 상가 공간 활용에 따라 운영 전략을 선택할 수 있는 구조 ⚠️ 체크 포인트 임대 타입이 다양해 관리 난이도가 있는 편 임차인 교체가 반복되는 지역 특성상 지속적인 관리 필요 상가 활용 여부에 따라 실제 수익성이 달라질 수 있음 고수익보다는 안정 운영에 적합한 구조 🎯 이런 투자자에게 적합 안정적인 월세 현금흐름을 원하는 투자자 직접 운영하며 자산 가치를 관리할 계획이 있는 투자자 장기 보유를 전제로 안정성을 우선하는 투자자 ❌ 추천하지 않는 경우 높은 수익률만 기대하는 투자자 관리 없이 자동 운영을 원하는 투자자 단기 시세차익 중심의 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 13억 실투자금 : 약 4.6억 월세 : 520만 원 준공 : 2018년 엘리베이터 : 있음 주차 : 10대 💰 수익 구조 표면 수익률 : 4.80% 실투자금 기준 순수익률 : 7.36% 취득세 등 초기 비용 약 4,000만 원대 📌 한줄 결론 비하동 319-39는 높은 수익률보다 안정적인 임대 운영과 균형 있는 현금흐름을 중시하는 투자자에게 적합한 운영형 자산입니다.