🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 / 토지 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 ✅ 용도지역 : 일반공업지역 (업종 제한 최소화, 인허가 매우 용이) ✅ 토지면적 : 4,535㎡ (약 1,372평 / 대형 차량 및 트레일러 진출입 최적화) ✅ 건물면적 : 총 연면적 4,687㎡ (약 1,418평 / 건축면적 약 729평 / 남서향) ✅ 매매가격 : 32억 원 (★연면적 대비 압도적 최저가 급매 / 월세 전환 가능) ✅ 동별 상세 구조 (총 3개동 구성) : 1동 (4층, 연면적 859평): 공장 · 식당 · 사무실 · 실험실 · 창고 등 올인원 구조 2동 (1층, 연면적 345평): 층고 높고 시원하게 빠진 대형 공장동 3동 (2층, 1층 169평 / 2층 45평): 공장 및 사무실 구조 (2층 무상임대 혜택 가능) ✅ 주요도로 및 입지 : 번영로 및 1번 국도 초인접: 천안 전역, 평택, 아산 산업단지로의 기동력 최상 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망 광역 물류 네트워크 연결 주요 호재: 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 인접으로 가치 동반 상승 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 8m (건물 높이 3m ~ 8m) 전력: 고동력 400kW 초고전력 완비 (대형 설비 가동 최적화) 물류설비: 화물 엘리리프트 1톤 1기 보유 (층간 물류 이동 원활) 기반시설: 상수도, 오수정화시설, 내부 화장실 완비 ✅ 특장점 : 희소성 높은 일반공업지역 내 대단지 공장으로 화학, 금속, 기계 등 업종 제한이 거의 없으며, 신축 건축 비용보다 저렴한 단가로 인수 가능한 역대급 가성비 자산 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 천안 전역을 통틀어 이 가격대에 절대 잡을 수 없는 역대급 가성비 대형 공장입니다. 연면적이 1,400평이 넘는 대단지 공장을 32억 원에 매수할 수 있다는 것은 신축 건축 비용보다도 저렴