강원특별자치도 원주시 천매봉길 16-17 (단구동)
- 거래
- 매매 7억원
- 전용면적
- 187.4㎡
- 방
- 9개
- 욕실
- 8개
- 사용승인
- 2006년
원주 단구동 최상의 입지! 안정적인 임대 수익과 실거주를 동시에 잡을 수 있는 매력적인 상가주택 매물을 소개합니다. 주변으로 초·중·고등학교가 인접한 우수한 학세권이며, 교통이 매우 편리하여 공실 걱정 없이 안정적인 운영이 가능한 알짜배기 건물입니다. 현재도 높은 수익률을 자랑하지만, 향후 세팅에 따라 더 높은 가치를 창출할 수 있는 투자 적격 매물입니다. 🏢 매물 기본 정보 매매가: 7억 원 토지면적: 187.4㎡ (약 56.7평) 연면적: 397.47㎡ (약 120.2평) 위치: 원주시 단구동 📐 층별 구성 ( 불법건축물없음) 1층: 상가 2개 호실 (유동인구 및 접근성 우수) 2층: 1.5룸 × 3개 호실 3층: 1.5룸 × 3개 호실 4층: 주인세대 (실거주 가능, 직접 관리 편리) 💰 수익성 및 현 임대 내역 현재 보증금: 1억 3,400만 원 현재 월세 수익: 약 323만 원 (옥상 중계기 고정 수익 포함!) ★ 투자 포인트: 현재 전세로 임대 중인 일부 호실을 월세로 전환 시, 월 400만 원까지 수익 증대 가능! (소액 투자로 극대화된 현금 흐름을 원하시는 분께 적극 추천합니다.) ✨ 이 건물의 핵심 장점! 검증된 명품 학세권 & 편리한 교통 인근에 학교들이 밀집해 있어 학생, 학부모, 교직원 등 배후 수요가 탄탄합니다. 대중교통 및 도로망 접근성이 좋아 직장인 출퇴근 수요까지 아우르는 편리한 교통 요지입니다. 옥상 중계기 고정 수입 보유 옥상 중계기 연(650만원)수익이 있어, 일반 건물보다 공실 리스크가 적고 기본 관리가 수월합니다. 주인세대 거주하며 임대수익 창출 4층 주인세대에 직접 거주하면서 건물을 내 집처럼 꼼꼼하게 관리하고, 아래층에서는 매달 안정적인 월세를 받는 '연금형 부동산'의 정석입니다. 실투자금 및 상세 임대 내역, 현장 방문을 원하시면 언제든 편하게 연락해 주세요. 친절하고 정확하게 안내해드리겠습니다. 원주수익형 부동산전문중개-새로공인중개사 사무소 010-8622-4284
천매봉길 16-17 단지 정보