강원특별자치도 원주시 반곡동
- 거래
- 매매 11억 5,000만원
- 전용면적
- 265㎡
- 방
- 15개
- 욕실
- 14개
- 사용승인
- 2016년
1. 부동산 개요 위치: 원주시 반곡동 (제1종 일반주거지역) 건물 규모: 지상 4층 (엘리베이터 설치됨) 준공일: 2016년 12월 2일 면적: 대지 80.2평 ($265m^2$), 건평 149.0평 ($492.66m^2$) 세대수: 총 14세대 주차: 총 7대 (옥내 3대, 옥외 4대) 2. 매매 및 실투자 정보 매매가: 11억 5,000만 원 융자금: 3억 6,000만 원 임대 보증금 합계: 4억 8,800만 원 실투자금: 3억 2,000만 원 3. 수익성 분석 월 총수입: 297만 원 월 순수익: 162만 원 (월 이자 지출 135만 원 공제 후) 연 순수익: 1,944만 원 수익률: 연 6.44% 4. 임대 및 층별 구성 전세와 월세가 혼합된 형태로, 현재 많은 세대가 전세(또는 반전세)로 운영되고 있어 실투자금을 낮춘 구조입니다. 1층: 원룸 2세대 2층: 1.5룸 3세대, 원룸 1세대 3층: 1.5룸 3세대, 원룸 2세대 4층: 주인세대(전세), 원룸 1세대 옥탑: 1세대 특이사항 및 검토 의견 편의성: 4층 건물이지만 엘리베이터가 설치되어 있어 임차인 선호도가 높고 관리가 용이합니다. 투자 효율: 매매가는 11억 원대이나, 높은 보증금 비중을 통해 3억 원 초반대의 실투자금으로 매입이 가능한 매물입니다. 주인세대: 현재 주인세대는 1억 6,000만 원에 전세로 임대 중이므로, 직접 거주를 원하실 경우 투자 금액 및 임대 구성 조정이 필요합니다. 원주수익형부동산 전문중개---새로공인중개사010-8622-4284
반곡길 121-1 단지 정보