강원특별자치도 원주시 단구동 227㎡ 건물 매매 13억원

거래

매매 13억원

전용면적

227㎡

방

12개

욕실

10개

사용승인

2023년

단구동 주거밀집지역 신축 상가주택 상가 1개 + 1.5룸 8세대 + 주인세대 총 임대수익 594만 · 실인수 4억 9,600만 2024년 준공 · 공실 걱정 없는 핵심 주거벨트 단구동 851-46 일대는 원주에서 가장 안정적인 임대수요가 형성된 주거밀집지역입니다. 신축 다가구 수요가 강력하며, 직장인·1~2인 가구 중심의 고정 임차층이 꾸준합니다. 본 건물은 상가 + 1.5룸 8세대 + 주인세대로 구성된 소형주거 특화형 상가주택으로, 공실 위험이 거의 없고 신축 건물만의 임대 경쟁력을 갖춘 안정형 수익상품입니다. ■ 입지 포인트 ① 단구동 주거밀집 핵심라인 아파트·다가구·원룸이 밀집된 실수요 중심지로 임차 문의가 지속적으로 발생하는 고정수요 지역입니다. ② 생활 인프라 완비 마트·병원·약국·편의점·카페·학원 모두 도보권. 생활 편의성 최상 → 장기거주(재계약률) 우수. ③ 2024년 신축 건물 내·외부 상태 우수, 관리비 부담 최소화, 임대료 하락 리스크 거의 없는 신축 프리미엄. ④ 상가 + 다세대 멀티수익 구조 소형주거 수요 + 상가 수요가 동시에 작동하는 구조로 경기 변동에도 흔들림 없는 안정형 수익모델. ■ 세대 구성 (정확 반영) 상가 1개 : 월 800,000원 1.5룸 8세대 : 월세 구성 반영 완료 주인세대 : 월 1,200,000원(임대수익 기준) 총 임대수익 594만 원 → 단일 원룸/오피스텔 대비 월등히 안정적인 포트폴리오 ■ 금융 정보 매매가 : 13억 융자 : 7억 5,000만 임대보증금 : 5,400만 실인수 : 4억 9,600만 ■ 수익 분석 월 임대수익 : 5,940,000원 월 이자 : 2,812,500원 월 순수익 : 3,127,500원 (약 312만 원) → 실투 대비 연 순수익 약 37,530,000원 → 수익률 약 7.5% ※ 상가 80만 / 주인세대 120만 / 총임대수익 594만 정확 반영 완료 ■ 투자 포인트 정리 단구동 주거밀집 핵심지 → 공실 위험 거의 없음