강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리
- 거래
- 매매 15억원
- 전용면적
- 317.9㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2018년
⭐ 기업도시 상가주택 1층 상가 + 1.5룸 다세대 구성 엘리베이터 有 / 월세 550만원 / 안정형 수익구조 기업도시 주거 밀집지역에 위치한 안정적인 수익형 상가주택입니다. 1층 상가와 1.5룸 다세대 위주의 구성으로 임대수요가 꾸준하며, 엘리베이터 설치로 주거 만족도와 상품성이 우수한 매물입니다. ■ 매물 기본 정보 위치: 원주시 지정면 가곡리 (기업도시) 준공: 2018년 11월 대지면적: 96.2평 건물규모: 지상 4층 세대수: 총 11세대(상가 포함) 주차: 옥외 5대 엘리베이터: 있음 ■ 임대 구성 (최종 반영) ● 1층 상가 : 보증금 2,000만 / 월세 200만 ● 2층 1.5룸 4세대 보증금 300만~2,000만 / 월세 40만~50만 ● 3층 1.5룸 3세대 보증금 300만 / 월세 40만 ● 4층 주인세대(전세) : 1억 4,000만 관리비 : 월 5만원 ● 옥탑 1.5룸 2세대 보증금 400만 / 월세 60만 ■ 임대 수익 현황 보증금 합계: 2억 500만 원 월 임대수익: 5,500,000원 ※ 4층 주인세대는 전세 운영 중으로 월세 수익에는 포함되지 않으며, 관리비 부담이 매우 낮은 구조입니다. ■ 수익 분석 매매가: 15억 원 융자: 5억 원 실투자금: 7억 9,500만 원 월 순수익: 3,625,000원 연 순수익: 43,500,000원 수익률: 5.47% ■ 입지 및 투자 포인트 기업도시 주거 밀집지역 입지 1.5룸 위주 구성 → 공실 위험 낮음 상가 + 주거 혼합 구조로 안정적인 현금흐름 엘리베이터 설치로 상품성 우수 주인세대 전세 운영으로 보증금 확보 + 관리 안정성 ■ 핵심 요약 ✔ 기업도시 상가주택 ✔ 1층 상가 + 1.5룸 다세대 구성 ✔ 월세 550만원 안정 수익 ✔ 4층 주인세대 전세 1억4천 / 관리비 5만원 ✔ 관리 편한 구조의 안정형 투자 상품 원주 수익형 부동산 전문중개--새로공인중개사 사무소033)900-1243
신지정로 193-2 단지 정보