기업도시 핵심생활권 상가주택 고정 상가수익 + 소형주거 조합의 안정적인 수익 구조 기업도시 주거권 중심부에 위치한 지상 4층 상가주택으로, 1층 고임대 상가와 1.5룸·투룸 중심의 주거 세대가 조화롭게 구성된 수익 안정형 건물입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 임차 만족도와 장기 임대 유지에 유리한 구조입니다. ■ 건물 개요 위치: 원주시 기업도시 준공연도: 2019년 건물 규모: 지상 4층 대지면적: 약 101.6평 연면적: 약 168.8평 총 세대수: 주거 9세대 + 상가 1세대 주차: 옥외 주차 5대 가능 엘리베이터: 있음 용도지역: 제1종 일반주거지역 ■ 층별 임대구성 요약 1층: 근린상가 1세대 2층: 1.5룸 3세대 + 투룸 1세대 3층: 1.5룸 3세대 + 투룸 1세대 4층: 주인세대 1세대 → 총 구성: 상가 1 + 1.5룸 6 + 투룸 2 + 주인세대 1 ■ 수익 구조 월 총 임대수입: 865만 원 월 순수익: 640만 원 연 순수익: 약 7,680만 원 실투자금: 약 8억 9천만 원 수익률: 약 8.6% ■ 투자 포인트 기업도시 생활권 내 안정적인 임차 수요 고임대 1층 상가 확보로 수익 구조 안정 1.5룸·투룸 위주 구성으로 공실 리스크 낮음 엘리베이터 설치로 건물 경쟁력 우수 실거주와 임대 병행이 가능한 주인세대 구조 ■ 이런 분께 추천드립니다 월 현금흐름이 분명한 상가주택을 찾는 투자자 기업도시 내 신축급 수익형 건물을 선호하시는 분 장기 보유형 안정 수익 자산을 원하시는 분 ■ 한 줄 정리 기업도시에서 상가 고정수익과 주거 임대수익을 동시에 확보하는 엘리베이터 갖춘 안정형 상가주택입니다. 새로공인중개사-원주기업도시 전문중개 매물다량확보 033)900-1243