강원특별자치도 원주시 행구동 312㎡ 건물 매매 22억원

거래

매매 22억원

전용면적

312㎡

방

3개

욕실

2개

사용승인

2024년

행구동 SG마트 부근 준주거 5층 상가주택 2023년 준공예정 · 통상가 4호 + 주인세대 1호 구성 실인수 7억 1,000만 원 · 월 순수익 290만 원 행구동 중심생활권, 특히 SG마트 인근 상권은 원주에서 유동·정주수요가 동시에 강한 대표적인 생활형 상권입니다. 본 건물은 통상가 + 주택이 결합된 구조로, 직접 거주하며 관리할 수 있는 장점까지 갖춰 실투자자·자영업자 모두에게 최적화된 수익형 상가주택입니다. 입지 핵심 – SG마트 생활권의 강점 SG마트 도보권 원주 동부 생활권의 중심 편의시설로 고정 유동 인구가 지속적으로 유입됩니다. 특히 마트 주변은 학원·음식점·생활형 업종이 안정적으로 자리 잡는 상권입니다. 아파트 단지 및 주거지 풍부 반경 내 대규모 아파트와 원룸, 단독주택 밀집으로 통상가 업종(태권도, 영어학원, 음식점 등)과의 시너지가 매우 높습니다. 학원·교육시설 중심지 태권도·영어학원 등 교육형 업종이 이미 입점되어 있어 가족단위·학생수요 기반 안정적인 상권 구조를 형성합니다. 행구동 생활권 확대 혁신도시· 접근성 우수하여 지속적으로 인구 유입이 증가하는 성장지역입니다. 건물 정보 위치: 원주시 행구동 준공: 2023년 6월 규모: 지상 5층 구성: 근생 4호 + 주인세대 1호 (1가구는 공실) 용도지역: 준주거지역 특징: 통상가 구조, 주거겸용 가능 → 1인 관리 최적화 가격 및 금융 구조 매도가: 22억 융자: 12억 임대보증금: 2억 9,000만 실인수: 7억 1,000만 원 임대 수익 분석 월 임대수익: 7,700,000원 월 이자: 4,800,000원 월 순수익: 2,900,000원 학원·음식점·생활형 업종으로 구성된 통상가의 특성상 수익 안정성이 높고 공실 리스크가 매우 낮은 구조입니다. 통상가 + 주인세대의 복합 장점 주인세대 실입주 가능 건물 내에서 직접 거주 → 관리 편리, 임대 유지율 극대화. 새로공인중개사 – 상가주택 전문 중개 033)900-1243