강원특별자치도 원주시 일산동
- 거래
- 매매 4억 5,000만원
- 전용면적
- 228.1㎡
- 방
- 0개
- 욕실
- 0개
- 사용승인
- 1993년
[급매] 원주 일산동 대로변 가시성 최상, 리모델링 가치 충분한 꼬마빌딩 원주 일산동 핵심 입지 대로변에 위치하여 접근성이 매우 뛰어난 매물입니다. 현재 연 수익률 6.44%로 안정적인 현금 흐름을 보장하며, 향후 리모델링을 통해 임대료 상승과 자산 가치 증대를 동시에 실현할 수 있는 실속형 건물입니다. 1. 매물 핵심 요약 매매가: 4억 5,000만 원 융자금: 2억 원 임대 보증금: 1,700만 원 실투자금: 2억 3,300만 원 월 수익: 200만 원 (순수익 125만 원) 연 수익률: 6.44% (연 순수익 1,500만 원) 2. 물건 개요 소재지: 원주시 일산동 264-9 용도지역: 준주거지역 대지면적: 228.1㎡ (약 69평) 연면적: 474㎡ (약 143.4평) 건물규모: 지하 1층 / 지상 3층 준공연도: 1993년 1월 3. 임대 내역 현재 모든 층이 상가 용도로 운영되고 있으며, 안정적인 임차 구성이 완료되어 있습니다. 지하 1층 (상가): 보증금 300만 원 / 월세 30만 원 1층 (상가 1): 보증금 300만 원 / 월세 40만 원 1층 (상가 2): 보증금 300만 원 / 월세 40만 원 2층 (상가): 보증금 500만 원 / 월세 55만 원 3층 (상가): 보증금 300만 원 / 월세 35만 원 총합계: 보증금 1,700만 원 / 월세 200만 원 4. 리모델링을 통한 수익 극대화 전략 본 매물은 대로변 입지라는 강력한 장점을 가지고 있어, 리모델링 시 수익률을 획기적으로 개선할 수 있습니다. 임대료 현실화: 노후된 외관 및 내부 시설을 현대화함으로써 주변 신축급 상권에 맞춘 높은 임대료 책정이 가능합니다. 고수익 업종 유치: 가시성이 좋은 대로변 특성을 활용해 프랜차이즈 카페, 전문 병의원, 브랜드 팝업스토어 등 우량 임차인 유치에 매우 유리합니다. 자산 가치 점프업: 리모델링 후 벨류업을 통해 추후 매각시 상당한 시세차익을 실현할수 있는 저평가된 매물입니다
천사로 150 단지 정보