강원특별자치도 원주시 무실동 279.9㎡ 건물 매매 11억원

거래

매매 11억원

전용면적

279.9㎡

방

11개

욕실

10개

사용승인

2015년

[긴급 매매] 원주 무실동 핵심 상가주택! 파격 조건 11억! "실투자금 5억 2,800만 원으로 9.38%의 놀라운 수익률을 확보하세요!" 📍 매물 입지 특징 상세 분석 (프리미엄 핵심 상권) 본 매물은 원주의 신도심이자 행정 중심지인 무실동에 위치합니다. 행정/법조타운 중심: 원주시청을 비롯해 원주 법원, 검찰청 등 주요 관공서가 인접한 법조타운의 핵심 입지입니다. 공무원, 법조계 종사자 등 안정적인 고정 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 매우 낮습니다. 최고의 주거 환경: 대규모 아파트 단지 배후를 가진 주거 선호도 최상 지역입니다. 주변에 은행, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 완벽하게 갖춰져 있어 임차인들의 만족도가 높고, 상가(1층)의 안정적인 운영이 보장됩니다. 편리한 교통: 시내 간선도로와 시내버스 노선 접근성이 좋으며, 영동고속도로 원주 IC 진출입이 편리하여 광역 교통망 또한 우수합니다. 💰 확실한 수익 분석 및 임대 구성 (총 10세대) 본 상가주택은 2015년 9월에 준공된 깔끔한 건물입니다. 총 매매가는 11억 0,000만 원이며, 융자 5억 원 (월 이자 약 187만 5천 원 기준)을 활용 가능합니다. 현재 임대 보증금 총 7,200만 원을 제외하면, 실투자금은 5억 2,800만 원으로 투자를 시작하실 수 있습니다. 핵심 수익 현황 및 수익률: 1층 상가, 2~3층 원룸/1.5룸 8개, 4층 주인세대 1개, 총 10세대에서 월 총 600만 원의 수익이 발생합니다. 월 납입 이자 187만 5천 원을 공제해도, 매월 412만 5천 원의 순수익이 들어옵니다. 결과적으로, **실투자금 대비 9.38%**에 달하는 탁월한 실질 수익률을 자랑합니다. 임대 구성 상세: 1층 상가: 보증금 2,000만 원 / 월세 120만 원. 2~3층 주거: 원룸 및 1.5룸 8세대로, 총 보증금 3,600만 원 / 월세 340만 원을 확보하여 1인 가구 수요를 완벽히 충족합니다. 4층 주인세대: 보증금 2,000만 원 / 월세 120만원