강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 7억 7,000만원
- 전용면적
- 267.8㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 10개
- 사용승인
- 2002년
천매·단구 생활권 핵심! 1층 상가 + 원룸 6세대 + 주인세대 월세 430만 · 월 순수익 298만 수익률 9.59% · 실인수 3억 7,400만 주차 2대 · 도시가스 · 리모델링 완료 천매마을과 단구 생활권의 중심 라인에 위치한 8세대 수익형 상가주택입니다. 1층 상가 안정수익 + 원룸 6세대 + 주인세대의 탄탄한 임대 포트폴리오를 갖추고 있으며, 월세 430만 원, 순수익 약 298만 원으로 실투 3억대에 9%대 수익률을 실현하는 우량 매물입니다. ■ 입지 특징 – “천매·단구 생활권 안정수요” ✔ 천매마을·단구 중심 주거벨트 원룸 중심의 주택가 밀집지역으로 직장인·1인가구 중심의 임대수요가 매우 풍부합니다. ✔ 생활편의시설 밀집 카페·편의점·음식점·마트·병원 등이 가까워 임차인 만족도와 재계약률이 높습니다. ✔ 상가 노출 좋고 주거세대 조용한 구조 1층 상가는 대로 접근성 우수, 2~3층 주거는 조용한 내부생활권에 위치한 임차선호도 높은 배치입니다. ■ 건물 개요 위치 : 원주시 단구동 준공 : 2002년 12월 규모 : 지상 3층 구성 : 상가 1 + 원룸 6 + 주인세대 1 = 총 8세대 주차 : 옥외 2대 도시가스,리모델링 완료로 관리상태 우수 ■ 임대 구성 (자료 기준 100% 반영) 1층 상가 보증금 2,000만 월세 1,300,000원 2층 원룸 × 6세대 보증금 6,000,000원 월세 2,150,000원 3층 주인세대(임대 수익 기준) 보증금 2,000만 월세 850,000원 총 보증금 : 4,600만 총 월세 : 4,300,000원 ■ 수익 분석 매매가 : 7억 7,000만 융자 : 3억 5,000만 임대보증금 : 4,600만 실인수 : 3억 7,400만 월수익 총임대수익:4,300,000원 월이자:1,312,500원 월 순수익:2,987,500 연수익 연 순수익:35,850,000 수익률:9.59% 3억대 실투에서 9%대 수익률은 매우 우수한 수익률입니다.
천매봉길 91 단지 정보