DSR 한도는 몇 %인가요?

규제 비율은 대출 종류와 금융권(은행·제2금융권), 그리고 시행 중인 정책에 따라 달라지고 시기마다 조정됩니다. 실제 적용 비율은 대출을 받으려는 금융기관에 확인해야 합니다.

전세자금대출도 DSR에 포함되나요?

대출 종류별로 DSR 산정에 들어가는 범위가 다르게 정해져 있고 이 기준도 정책에 따라 바뀝니다. 본인의 대출 구성이 어떻게 반영되는지는 금융기관 상담에서 확인하는 것이 정확합니다.

DSR 계산기

연소득과 기존·신규 대출 정보를 입력해 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산해요.

원

기존 대출

기존 대출이 없다면 비워두세요.

신규 대출

원

년

상환 방식

원리금균등원금균등만기일시

DSR30.4%

총 연 원리금 상환액18,240,671원

월 평균 상환액1,520,056원

DSR 규제선

DSR 40%은행권 가계대출 규제선

DSR 50%비은행권 가계대출 규제선

기존 대출은 원리금균등 상환으로 가정해 첫 해 원리금 합산으로 추정해요. 실제 은행 심사 결과와 다를 수 있어요.

DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득에서 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·학자금대출 등 보유한 모든 대출의 원금과 이자를 합산합니다.

LTV가 담보 가치를 기준으로 한도를 정하는 것과 달리, DSR은 갚을 능력을 기준으로 한도를 정합니다. 그래서 집값이 같아도 소득과 기존 대출에 따라 받을 수 있는 금액이 사람마다 달라집니다.

DSR을 낮추려면

분자(연간 원리금)를 줄이거나 분모(연소득)를 늘리는 두 방향뿐입니다. 실무에서는 주로 앞쪽을 조정합니다.

기존 대출 정리 — 잔액이 적은 신용대출을 상환하면 DSR이 눈에 띄게 떨어집니다.
대출 기간 연장 — 같은 원금을 더 긴 기간에 나눠 갚으면 연간 상환액이 줄어듭니다. 다만 총 이자는 늘어납니다.
상환 방식 변경 — 원금균등은 초기 상환액이 커서 DSR 산정에 불리할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

DSR 한도는 몇 %인가요?: 규제 비율은 대출 종류와 금융권(은행·제2금융권), 그리고 시행 중인 정책에 따라 달라지고 시기마다 조정됩니다. 실제 적용 비율은 대출을 받으려는 금융기관에 확인해야 합니다.
전세자금대출도 DSR에 포함되나요?: 대출 종류별로 DSR 산정에 들어가는 범위가 다르게 정해져 있고 이 기준도 정책에 따라 바뀝니다. 본인의 대출 구성이 어떻게 반영되는지는 금융기관 상담에서 확인하는 것이 정확합니다.

※ 2026년 8월 기준 참고용이에요. DSR 규제선과 대출 종류별 원금 산정 방식(신용대출 만기 산정 등), 스트레스 금리는 정책에 따라 수시로 바뀌어요. 실제 심사 결과는 대출을 받을 금융기관에서 확인하세요.

이 계산기는 일반적인 계산 규칙에 따른 참고용 추정치예요. 세법·금융규제·상품 조건은 수시로 바뀌고, 감면·중과·예외 요건과 개별 사정은 반영되지 않아요. 실제 신고·계약·대출 전에는 반드시 관련 법령과 소관 기관(국세청·관할 지방자치단체·금융기관 등)의 안내로 확인하시고, 이 결과만으로 판단하지 마세요. 당근은 계산 결과의 정확성을 보장하지 않으며 이를 근거로 한 결정에 대해 책임지지 않아요.