취득세 계산기

취득세는 무엇으로 갈리나요

주택 취득세율은 취득 가격, 취득 시점에 보유한 주택 수, 그리고 그 주택이 조정대상지역에 있는지에 따라 결정됩니다. 1주택이면 가격에 따라 세율이 올라가는 구조이고, 다주택이면 보유 수와 지역에 따라 훨씬 높은 고정 세율이 적용됩니다.

취득세만 내는 것이 아닙니다

취득세에 더해 지방교육세가 함께 부과되고, 전용면적이 85㎡를 넘는 주택은 농어촌특별세가 추가됩니다. 이 계산기는 이 부가세를 포함한 금액을 함께 보여줍니다.

언제까지 내야 하나요

취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 취득일이 되는 것이 일반적입니다.

자주 묻는 질문

생애최초 주택 구입이면 감면받을 수 있나요?

생애최초 주택 구입자를 대상으로 한 취득세 감면 제도가 운영되고 있습니다. 소득과 주택 가격 요건이 있고 기준이 개정되기도 하므로, 적용 여부는 관할 시군구청이나 위택스에서 확인해야 합니다.

분양권도 주택 수에 포함되나요?

일정 시점 이후 취득한 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔은 주택 수 산정에 포함됩니다. 이 계산기에서는 보유 주택 수에 이를 포함해 입력하면 됩니다.

일시적 2주택도 중과세되나요?

기존 주택을 정해진 기간 안에 처분하는 조건으로 1주택 세율을 적용받을 수 있는 일시적 2주택 특례가 있습니다. 처분 기한을 넘기면 차액이 추징되므로 기한 관리가 중요합니다.