안녕하세요. 건물매매·임대관리 전문 남원주 코아루 부동산입니다. 실인수가 1억 6천만원으로 부담 없이 접근할 수 있는 알짜 수익형 상가주택 매물을 소개해 드립니다. 원주 단구동 천매마을의 조용하고 쾌적한 주택가에 위치해 주거 환경과 수익성을 동시에 챙기실 수 있는 매물입니다. 📌 핵심 투자 및 입지 포인트 실투자금 1억 6천만 원: 대출 3억 원 및 보증금 2.2억 원 승계 시 적은 실인수가로 소유 가능 월세 전환 시 수익성 상승: 현재 보증금 위주 세팅에서 월세로 전환할 경우 월 300만 원 상당의 안정적인 고수익 창출 가능 우수한 편의성 및 교통: 차량 5분 이내 영화관, 시청, 대형마트 등 주요 편의시설 접근 용이 쾌적한 자연 환경: 단지 인근 산책하기 좋은 공원 및 둘레길 조성이 잘 되어 있어 쾌적한 주거 여건 확보 📌 매물 상세 스펙 소재지: 강원도 원주시 단구동 1536-7 매매가: 6억 8,000만 원 대지면적: 254.9 제곱미터 연면적: 482.93 제곱미터 건물 구성: 1층: 상가 2~3층: 원룸 총 8세대 4층: 주인세대 임대 현황: 전체 임대 완료 (원룸 2가구 및 주인세대 전세 포함, 임대보증금 총 2억 2,000만 원 / 현재 월수익 198만 원) 금융 현황: 기존 융자금 3억 원 / 실인수가 1억 6,000만 원 다른 곳 다 돌아보시고, 마지막에 들러주세요. 이유 있는 자신감으로 최선의 선택을 만들어 드립니다. 매도인들의 요청으로 올리지 못한 매물도 많으니 사무실로 내방하시면 원하는 최적의 매물을 찾아드립니다. 매매물건 접수도 환영합니다. 문의전화: 010-8792-5652