▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ 월평역 도보 5분 역세권 + 이마트 트레이더스, 유림공원 인프라 완비 ▪️ KAIST 글로벌 스튜디오 / 방사청 입주로 임대 수요 지속 증가 호재 지역 ▪️ 총 17세대 구성으로 리스크 관리에 용이하며 공실 걱정 없는 매물 ▪️ 2022년 준공(2년 차 준신축)으로 건물 내·외부 상태 매우 우수 ▪️ 매수인 상황에 맞춰 전/월세 조율 가능 (실투자금 맞춰 조정 가능) ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 67.12평 ▪️ 연면적 : 약 120.4평 ▪️ 준공년도 : 2022년 2월 준공 (준신축) ▪️ 세대구성 : 총 17세대 (상가1, 원룸9, 테라스원룸3, 1.5룸4) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 14억원 ▪️ 보증금액 : 4억 5,900만원 ▪️ 대출금액 : 6억원 (금리 5.8% 기준) 💰 실 투자금 : 3억 4,100만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 525만원 ▪️ 월 대출이자 : 250만원 (차감) 💵 월 순수익 : 282만원 💰 연 순수익 : 3,384만원 📈 연 수익률 : 9.92% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 저희 탑공인중개사사무소는 15년+ 경력의 전문 부동산입니다 ▪️ 매수부터 임대 세팅, 매도까지 끝까지 책임지는 밀착 케어 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739