[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 2435 거래: 매매 매매가: 170,000만원 면적: 666.7㎡ (201.68평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-13 흥덕구 봉명동 | 만실 운영 중인 다호실 수익형 건물 🔍 매물 특징 2018년 사용승인, 연식 부담 적음 철근콘크리트구조, 유지관리 용이 지상 4층, 엘리베이터 있음 총 15호실, 전 호실 임대중 임대중 월세 합계 569만원 보증금 합계 5억 5,200만원 주차 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 실투자금 6억 6,800만원, 진입 부담 완화 만실 상태로 즉시 현금흐름 확보 엘리베이터 보유 4층 건물 구성 연면적 201.7평 대비 15호실 운영 체계 ⚠️ 체크 포인트 건물 종류 단독주택 — 임대운영 용도 적합성 확인 융자 4억 8,000만원 — 승계 여부·금리 조건 확인 표면·순수익률 산정 기준 및 포함 항목 확인 임대차 만기 일정 및 보증금 변동 리스크 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 만실 상태 선호, 즉시 현금흐름 지향 장기 임대 운영, 보수적 운용 실투자금 6억대 예산 투자자 엘리베이터·주차 있는 다호실 선호 ❌ 비추천 매수자 단기 개발·매각 차익형 투자자 공격적 수익률을 기대하는 투자자 직접 사용 목적 실수요자 🏢 매물 개요 매매가 : 17억원 사용승인일 : 2018-02-13 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 115.1평 연면적 : 201.7평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 15 융자 : 4억 8,000만원 공실 현황 : 0실 공실 / 15실 중 💰 수익 구조 보증금 합계 : 5억 5,200만원 임대중 월세 합계 : 569만원 표면수익률 : 4.0% 순수익률 : 6.4% 실투자금 : 6억 6,800만원 📌 한줄 결론 만실 운영·엘리베이터·주차를 갖춘 2018년 준공 RC 구조의 안정형 수익 매물.