[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 문암동 227 거래: 매매 매매가: 240,000만원 면적: 621.6㎡ (188.05평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 흥덕구 문암동 | 12실 임대 운영형 4층 단독주택 수익매물 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조 지상 4층, 총 12실 구성 사용승인 2025-04-28 주차 가능 공실 1실(12실 중) 보증금 합계 4억 500만원 임대중 월세 합계 820만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2025년 사용승인, 신축급 컨디션 호실 분산으로 공실 리스크 완화 실투자금 7.95억원 수준의 레버리지 운용 대지 99.6평·연면적 188.0평의 규모 메리트 주차 보유로 임차 선호 요소 확보 ⚠️ 체크 포인트 엘리베이터 미확인, 상층부 접근성 현장 확인 필요 융자 12억원, 승계 및 금리 조건 확인 필요 공실 1실 존재, 임대 전환 계획 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 보유 전략 신축 승인 후 유지보수 부담 적은 자산 선호 레버리지 활용한 현금흐름 투자 호실 분산으로 변동성 관리 지향 주차 가능한 주거 임대 포트폴리오 보강 ❌ 비추천 매수자 엘리베이터 필수 요건의 운용자 단기 차익 중심의 트레이딩 성향 전층 직접사용 목적의 매수자 🏢 매물 개요 매매가 : 24억원 주소 : 흥덕구 문암동 227 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 4층 대지면적 : 99.6평 연면적 : 188.0평 사용승인일 : 2025-04-28 주차 : 있음 총 호실수 : 12 융자 : 12억원 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.1% 순수익률 : 5.1% 보증금 합계 : 4억 500만원 임대중 월세 합계 : 820만원 공실 : 1실/12실 실투자금 : 7억 9,500만원 융자 : 12억원 📌 한줄 결론 신축 승인·호실 분산·레버리지 운용에 맞는 소형 주거 임대 수익형 매물.