[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 216-20 거래: 매매 매매가: 270,000만원 면적: 638.1㎡ (193.04평) 층: 건물 전체 주차: 불가능 입주 가능일: 2026-11-10 흥덕구 봉명동 | 만실 운영 중 17실 임대형 5층 건물 🔍 매물 특징 지상 5층 철근콘크리트 구조 엘리베이터 있음 총 17호실 구성 현재 공실 0실 임대중 월세 합계 1,099만원 보증금 합계 3억 6,000만원 사용승인일 2025-12-29 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 만실 상태로 즉시 현금흐름 확보 17실 구성으로 임대 분산 효과 실투자금 14억 6,000만원로 자본 효율 확보 융자 8억 8,000만원 활용 가능 연면적 193.0평의 규모 대비 엘리베이터 보유 ⚠️ 체크 포인트 주차 조건 확인 필요 지하층 유무·면적 정보 확인 필요 사용승인일 2025-12-29 관련 인허가 일정 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심 투자 공실 리스크 최소화 선호 자기자본 15억 내외 예산 운용 엘리베이터 보유 다층 임대 선호 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 일괄 임대 선호 주차 대수 확정 물건만 찾는 투자 단기 시세차익 중심 매수 🏢 매물 개요 주소 : 흥덕구 봉명동 216-20 매매가 : 27억원 융자 : 8억 8,000만원 실투자금 : 14억 6,000만원 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 95.8평 연면적 : 193.0평 사용승인일 : 2025-12-29 총 호실수 : 17 엘리베이터 : 있음 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.9% 순수익률 : 5.9% 보증금 합계 : 3억 6,000만원 임대중 월세 합계 : 1,099만원 공실 : 0실 📌 한줄 결론 만실 운영 중인 17실, 엘리베이터 갖춘 안정 임대 수익형 건물