[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 203-54 거래: 매매 매매가: 190,000만원 면적: 485.7㎡ (146.93평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 흥덕구 복대동 | 2022년 준공, 15실 보유 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 지상 4층 총 15실 구성, 다세대형 임대 운영 적합 2022-07-26 사용승인, 연식 부담 적음 엘리베이터 있음, 상층부 접근 용이 주차 있음, 임차 만족도 보완 임대 중 월세 합계 651만원 현금흐름 표면수익률 4.1%, 순수익률 5.7% ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 신축급 연식과 엘리베이터 결합 자산 총 15실 규모로 공실 리스크 분산 실투자금 8억 2,500만원로 진입 장벽 완화 대지 90.1평, 연면적 146.9평 규모감 보증금 합계 4억 2,500만원 안정적 담보력 ⚠️ 체크 포인트 현재 2실 공실, 추가 임대 마케팅 필요 엘리베이터 유지관리비 발생 가능성 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심 현금흐름 투자자 공실 2실 채워 수익 보강 노리는 운영자 엘리베이터·시설 관리 체계를 갖춘 투자자 실투자 8억대 레버리지 활용 투자자 분산 임대로 리스크 관리 추구 투자자 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 위주 매수자 직접 관리가 어려운 비활동형 투자자 초기 공실 해소 여력이 부족한 매수자 🏢 매물 개요 매매가 : 19억원 융자 : 6억 5,000만원 실투자금 : 8억 2,500만원 사용승인일 : 2022-07-26 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 90.1평 연면적 : 146.9평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 15 공실 현황 : 2실 공실 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.1% 순수익률 : 5.7% 보증금 합계 : 4억 2,500만원 임대중 월세 합계 : 651만원 📌 한줄 결론 신축급 설비와 15실 포트폴리오로 공실 분산과 현금흐름을 동시에 노리는 수익형 단독주택