💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2094 → 봉명중학교 인근 대로변 상가주택 ▶ 토지 및 건물 정보 주용도: 제1종 근린생활시설, 주택 대지면적: 231.6㎡ (약 70.1평) 연면적: 362.79㎡ (약 109.7평) 구조: 철근콘크리트조, 조적조 / 지상 3층 → 상가 2호실, 투룸 1호실, 원룸 1호실, 주인세대 1호실 구성 주차: 3대 난방: 개별 도시가스 승강기: 없음 사용승인일: 2000년 3월 16일 방향: 서향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가: 5억 8천만 원 ▶ 담보대출: 약 2억 원 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 보증금 합계: 3,400만 원 실투자금: 약 3억 4,600만 원 월 임대수익: 310만 원 월 순수익: 약 227만 원 연 수익률: 약 7.9% 🏠 주인세대 실거주 시 보증금 합계: 1,400만 원 실투자금: 약 3억 6,600만 원 월 임대수익: 220만 원 월 순수익: 약 137만 원 연 수익률: 약 4.5% 👍 추천 포인트 ✅ 봉명중학교 인근 대로변 위치로 상가 노출성 우수 ✅ 상가 2호실 구성으로 임대수익 확보 가능 ✅ 내부 리모델링 완료로 깔끔한 컨디션 ✅ 주인세대 실거주와 임대 운영 모두 고려 가능 ✅ 주인세대 전용 주차공간 확보 ✅ 상가와 주거 임대를 함께 운영할 수 있는 상가주택 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK ✨ 친절하게, 정확하게, 끝까지 함께하겠습니다 ✨