[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 13-5 거래: 매매 매매가: 85,000만원 면적: 395.8㎡ (119.73평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-10 흥덕구 복대동 | 2018년 사용승인 4층, 8호실 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트 구조 2018-02-14 사용승인, 준신축급 연식 총 8호실 구성, 전 호실 임대 중 대지 70.2평, 연면적 119.7평 주차 있음 공실 0실, 임대 안정화 상태 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 유지 표면수익률 5.9%, 순수익률 8.7% 실투자금 3억 8,800만원 규모 보증금 1억 3,200만원, 월세 415만원 현금흐름 2018년 사용승인으로 시설 최신화 부담 적음 ⚠️ 체크 포인트 전 호실 임대 인수 전제 시 각 임대차 계약기간·보증금 승계 조건 확인 공용전기·수도 등 관리비 배분 및 비용 부담 주체 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 즉시 현금흐름 중심의 장기 임대 운용 공실 리스크 최소화 선호 중간 규모 자본으로 수익형 첫 매수 또는 포트폴리오 보강 준신축 위주의 안정 추구형 투자 ❌ 비추천 매수자 공실을 활용한 대규모 리모델링·가치상승 전략 지향 단기 전매 중심의 초단기 차익형 투자 🏢 매물 개요 매매가 : 8억 5,000만원 사용승인일 : 2018-02-14 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 70.2평 연면적 : 119.7평 주차 : 있음 총 호실수 : 8 융자 : 3억 3,000만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.9% 순수익률 : 8.7% 보증금 합계 : 1억 3,200만원 월세 합계 : 415만원 실투자금 : 3억 8,800만원 공실 현황 : 0실 공실 📌 한줄 결론 전 호실 임대 중인 2018년 사용승인 4층 단독주택, 안정 현금흐름 지향 투자처.