💗 김예슬공인중개사사무소 💗 젊고 친절한 부동산 상담소 🏡✨ 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 2061 → 봉명중학교 인근 코너 자리 → 대로변 인접 위치 ▶ 토지 및 건물 정보 주용도: 주택, 근린생활시설(점포) 대지면적: 254.2㎡ (약 76.9평) 연면적: 487.44㎡ (약 147.4평) 구조: 라멘조, 조적조 / 지상 3층 → 지하, 상가 3호실, 투룸 1호실, 쓰리룸 1호실, 주인세대 1호실 구성 주차: 1대 난방: 개별 도시가스 승강기: 없음 사용승인일: 1992년 8월 29일 방향: 남서향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가: 6억 원 ▶ 담보대출: 약 2억 5천만 원 ※ 대출 가능 여부 및 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 🏠 주인세대 임대 시 보증금 합계: 6,000만 원 실투자금: 약 2억 9,000만 원 월 임대수익: 337만 원 월 순수익: 약 233만 원 연 수익률: 약 9.6% 🏠 주인세대 실거주 시 보증금 합계: 3,000만 원 실투자금: 약 3억 2,000만 원 월 임대수익: 227만 원 월 순수익: 약 123만 원 연 수익률: 약 4.6% 👍 추천 포인트 ✅ 봉명중학교 인근 코너 입지로 접근성과 가시성 우수 ✅ 대로변 인접 위치 ✅ 건물 전체 외벽 및 내부 호실 리모델링 완료 ✅ 상가 3호실 구성으로 임대수익 확보 가능 ✅ 주변 주차공간 매우 많음 ✅ 주인세대 방4, 화2 실거주 가능 ✅ 대지 약 76.9평, 연면적 약 147.4평의 상가주택 📋 세부 수익분석 및 권리관계는 상담 시 투명하게 안내드립니다. 💡 저희는 이렇게 다릅니다 🌸 젊은 감각과 책임감 있는 중개 🌸 작은 조건도 놓치지 않는 꼼꼼함 🌸 계약 후에도 계속되는 관리 “집”은 단순한 거래가 아니라 고객님의 소중한 공간이라고 생각합니다 💕 📞 상담 010-7901-1219 📱 전화, 문자, 톡 문의 OK