🏘 대전 갈마동 다가구주택 매매 (융자금 0원!) 둔산생활권 인접! 2룸 8세대·총 11세대 실투자금 4억 8,500만 원·월수익 약 503만 원 연수익률 약 12.45% 수익형 다가구주택 갈마동 생활권과 둔산생활권을 가까이에서 이용할 수 있는 입지로 직장인과 1~2인 가구의 임차수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 대지 약 94.9평의 넓은 토지를 갖추고 있으며, 내부 리모델링이 완료된 4층 다가구주택입니다. 총 11세대 중 2룸 8세대로 구성되어 있어 원룸 위주의 건물과 차별화된 임대구조를 갖추고 있습니다. 특히 현재 건물 융자금이 0원으로 임대보증금 승계 기준 실투자금 약 4억 8,500만 원으로 투자구조를 확인할 수 있는 매물입니다. [📊 매물 요약] 💰 매매가: 10억 원 🏦 현재 융자금: 0원 💵 총 임대보증금: 5억 1,500만 원 💸 실투자금: 4억 8,500만 원 📈 세전 수익률: 12.45% 💵 월수익: 약 503만 원 💰 연수익: 약 6,036만 원 ※ 현재 융자금 0원 기준 ※ 대출 조건 및 매수 상황에 따라 실투자금과 순수익은 변동될 수 있습니다. [🔍 상세 정보] 📍 위치: 대전광역시 서구 갈마동 321-23번지 재원빌라 🏗 사용승인일: 2006.1.26 📐 대지면적: 313.70㎡ (구 94.9평) 📐 연면적: 468.72㎡ (구 141.8평) 🏢 용도지역: 제1종일반주거지역 🏠 중개대상물 종류: 단독주택(다가구주택) 🏗 구조: 철근콘크리트 📏 총 층수/세대: 4층 / 총 11세대 　　(원룸 2, 2룸 8, 주인세대 1) 🧭 방향: 남향 🚗 주차: 총 9대 🛗 승강기: 없음 / 건축물대장상 위반사항 없음. 🛠 내부 리모델링 완료 🏠 주인세대: 복층형 3룸 [✨ 이런 분께 강력 추천!] ☘️ 넓은 대지: 대지 약 94.9평의 넓은 다가구주택! ☘️ 융자금 0원: 현재 건물 융자금 없이 임대보증금 승계 기준으로 투자구조가 깔끔한 매물! ☘️ 수익성: 실투자금 약 4억 8,500만 원, 월수익 약 503만 원·연 수익률 약 12.45%! ☘️ 임대구성: 총 11세대 중 2룸 8세대로 직장인 및 1~2인 가구 임차수요에 적합! ☘️ 상품성: 내부 리모델링 완료 및 주차 9대 확보! ☘️ 입지: 갈마동 생활권과 둔산생활권 인접으로 다양한 생활편의시설 이용 가능! ☘️ 투자구조: 현재 융자금이 없어 대출 없이도 보증금 승계 기준 투자금 확인 가능! ⚡️ 추가 대출을 원하실 경우 금융기관 대출 상담 및 가능 여부 확인을 안내해드립니다. ⚡️ ※ 대출 가능 금액과 금리는 금융기관 및 개인 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. [📞 상담 및 문의] 스위트홈공인중개사사무소 📱 허재원 소장: 010-4954-9000 ☎️ 사무실 번호: 042-533-7942 📍 주소: 대전 서구 계룡로 354번길 78, 1층 🏢 대표: 김인애 등록번호: 제30170-2016-00095호 사업자번호: 883-47-00259