# 📢 매물접수 항시 환영합니다 **남양주 금곡동 상가건물 매매 13억5,000만원 | 월400만원 임대수익 🏢** 🔥 "월세 받으며 장기보유!" 1~4층 근린생활시설, 정비사업 추진지역 관심매물! ✅ **매매 13억 5,000만원** — 연면적약149평(건축면적약43평), 관련토지 약120평 ✅ **월 약 400만원 임대수익** — 임대보증금 합계 약1억1,000만원 (단순 표면수익률 약3.56%) ✅ **1층** 약43평/4개 점포 영업 중 ✅ **2층** 약43평/반려동물 관련시설 ✅ **3층** 약43평/교회 사용 중 ✅ **4층** 미술교습소(약20평) + 방3·거실·욕실·테라스 주거공간 ✅ 철근콘크리트 구조, 1991년 2월 사용승인 ✅ 전용주차 약 7대 ✅ 도로지분(70평)·전 (7평)포함 토지면적은 전체120평규모 함께 거래 ⚠️ **금곡동 정비사업 진행지역 관심매물** — 추진위원회 승인 등 초기 절차 진행 중이나 정비계획·구역지정 등 확정된 단계 아님. 향후 보상가치·구역편입 여부는 계약 전 최신 정비계획 도면으로 별도 확인 필요 *추정보상가는 20억~25악 추정됨(추후 감평을통해 확정되어지며,예상치임 💰 **매매가 13억 5,000만원** ⭐ 이 매물의 핵심은? **"월400만원 임대수익 + 연면적149평 + 4층주거공간 + 정비사업추진지역"** 입니다. 여기에 💵 월 임대료 약 400만원 (연 약4,800만원) 🏪 1~4층 임대수익 발생 중 🚗 전용주차 약 7대 🏠 4층 일부 주거공간 🏗️ 금곡동 정비사업 진행상황 주목 (확정 아님, 별도 확인 필요) 현재 임대수익과 건물 자체 가치를 먼저 보시고, 장기적으로 정비사업 진행상황을 함께 지켜볼 수 있는 매물을 찾으신다면 이 매물부터 검토해보세요! (임대차계약·등기부·건축물대장·최신 정비계획 자료는 방문 시 함께 안내해드립니다.) 📞 롯데공인중개사사무소 이승익 대표 010-3770-9719 / 031-592-0066 📍 남양주시 의안로155-1, 104호