안녕하세요. 불당 상가 전문 라라부동산입니다. 전화주시면 바로 상담가능합니다. 📞 010-9002-9950 ✨ 신불당 최요지 마블러스티타워! 성업 중인 1층 유명 포차 매매 천안 신불당 핵심 상업지역 중심에 위치한 랜드마크 건물 1층 매물입니다. 현재 인지도 높은 유명 어묵포차('쉼, 어묵포차')가 장기 임차하여 성업 중인 사업장입니다. 든든한 배후 수요와 안정적인 월세 수입을 얻을 수 있는 알짜 수익형 상가입니다. [매물 핵심 포인트] 매매가: 5억 9,000만 원 전용면적: 56.8㎡ (약 17.18평) 해당층 / 총층: 1층 / 9층 임대 현황: 보증금 3,000만 원 / 월세 220만 원 (부가세 별도) 건축물 용도: 제1종 또는 제2종 근린생활시설 방향: 북향 (주된 출입구 기준) 입주 가능일: 임대 수익형 매물로 즉시 승계 가능 주차대수: 총 182대 (자주식 주차로 방문객 이용 편리) 사용승인일: 2017년 6월 20일 (깔끔하게 관리된 대형 프라자 상가) [상권 분석 & 투자 수익률] 상권 입지 분석: 신불당 메인 먹자골목 및 상업지 중심 위치. 시청 맞은편 유동인구 밀집 지역. 대단지 아파트 배후세대와 직장인 회식 수요 폭발적. 업종 시너지: 야간 먹자 상권에 최적화된 포차 업종 입점. 공실 걱정 없는 우량 임차인 확보. 수익률 분석: 실투자금: 5억 6,000만 원 (매매가 5.9억 - 보증금 3천만 원) 연간 임대수료: 2,640만 원 (월 220만 원 × 12개월) 연 수익률: 약 4.71% (대출 미포함 기준, 매매가 조율 시 수익률 추가 상승 가능) 자세한 수익률 분석 및 현장 방문 안내는 편하게 연락 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다. [문의 및 상담] 라라부동산: 📞 010-9002-9950