[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 봉명동 2613-1 거래: 매매 매매가: 104,000만원 면적: 507.8㎡ (153.61평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-10 흥덕구 봉명동 | 14실 만실 운영 중인 수익형 4층 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층 철근콘크리트구조 총 14실 구성, 현재 공실 0실 임대중 월세 합계 789만원 보증금 합계 5,900만원 사용승인 2008-08-05 대지 102.8평, 연면적 153.6평 주차 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 14실 풀임대 상태로 즉시 현금흐름 실투자금 5억 8,100만원 기준 운용 가능 월세 합계 789만원으로 현금흐름 규모 뚜렷 보증금 5,900만원 확보로 보수적 운용 여지 철근콘크리트 구조로 유지관리 부담 완화 ⚠️ 체크 포인트 현재 만실 기준 수익 구조, 공실 발생 시 변동 융자 4억원 상환·승계 조건 확인 필요 엘리베이터 여부·관리조건 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 즉시 현금흐름 중심의 장기 임대 운용 다실형 임대 포트폴리오 구축 레버리지 병행한 안정적 현금흐름 추구 관리 체계화된 임대자산 선호 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심 투자 성향 엘리베이터 필수 요건 보유자 직접 사용 또는 용도전환 계획 위주 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 10억 4,000만원 사용승인일 : 2008-08-05 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 102.8평 연면적 : 153.6평 주차 : 있음 총 호실수 : 14 💰 수익 구조 표면수익률 : 9.1038% 순수익률 : 12.8537% 보증금 합계 : 5,900만원 임대중 월세 합계 : 789만원 공실 현황 : 0실/14실 융자 : 4억원 실투자금 : 5억 8,100만원 📌 한줄 결론 만실 운영 중인 14실 수익형으로 현금흐름 중심 장기 보유에 적합한 건물