■ 매물 기본정보 소재지 : 충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 지목 : 대지 대지면적 : 144평 연면적 : 57평 용도지역 : 계획관리지역 건축물 용도 : 제2종근린생활시설, 일반음식점 사용승인일 : 2019.05.02 (준공 6년차, 관리상태 양호) 매매가 : 2억 6,000만원 (평당 약 180만원) ──────────────────── 📍 위치적 장점 천안시 동남구 성남면 대흥리에 위치, 차량 통행이 이어지는 2차선 도로에 바로 접한 도로변 입지입니다. 도로변 전면 통유리·간판 노출형 건물로 지나는 차량과 주민들에게 자연스럽게 눈에 띄는 홍보 효과를 갖춘 자리입니다. 주변 주거지·생활권 이동 동선상에 위치해 있어 배달 수요와 방문 수요를 함께 확보하기 좋은 위치입니다. ※ 정확한 인근 IC·주요 교차로·랜드마크까지의 거리는 실측 후 채워 넣으시면 신뢰도가 더 올라갑니다. 📐 지리적 장점 대지면적 144평의 넉넉한 부지로, 항공사진에서 보이듯 건물 전·측면에 여유 있는 주차공간을 확보할 수 있어 요식업 운영에 유리합니다. 반듯한 형태의 평지로 동선 설계와 건물 배치 효율이 좋고, 향후 증축이나 리모델링 시에도 활용도가 높습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 구조와 마감 상태가 양호해 추가 공사비 부담이 적습니다. 제2종근린생활시설·일반음식점 인허가가 이미 완료된 건물이라 별도 용도변경 절차 없이 바로 영업이 가능합니다. 💰 투자적 장점 합리적인 매입 단가 : 매매가 2억 6,000만원 ÷ 대지 144평 = 평당 약 180만원 수준으로, 계획관리지역 내 2차선 도로변 상업용 부동산으로는 경쟁력 있는 가격입니다. 계획관리지역의 활용성 : 보전관리지역 대비 건축 가능 용도의 폭이 넓어 음식점 외에도 다양한 근린생활시설로 전환·활용할 수 있는 여지가 큽니다. 즉시 임대·영업 수익화 : 현재 한식뷔페 브랜드가 10월 오픈을 준비 중인 상태로, 매입과 동시에 임대수익 구조로 이어갈 수 있는 매물입니다. (임대차 조건은 별도 문의) 신축급 건물 매입 효과 : 준공 6년차의 관리 잘 된 건물을 매입하는 효과로, 초기 리모델링·인허가 비용 부담이 적습니다. 진입장벽이 낮은 창업 조건 : 일반음식점 인허가가 완료되어 있어 요식업 창업이나 임대 수요자 모두에게 매력적인 즉시 가용 매물입니다.