🏢 천안 신부동 3층 다가구ㅣ실투자 3.95억 월355만원 ━━━━━━━━━━━━━ 🏆 왜 이 물건인가 리모델링이 이미 끝난 건물입니다. 인수하시고 추가로 들어갈 공사비가 없습니다. 방 사이즈가 큰 편이라 세입자 회전율도 낮고, 지금도 공실 걱정 없이 돌아가고 있습니다. 🚇 입지 / 교통 / 인프라 천안시 동남구 신부동, 천안 원도심 핵심 생활권입니다. 천안종합버스터미널과 신세계백화점 충청점 생활권, 경부고속도로 천안IC 근접, 천안역·천안아산역 접근 양호. 단국대 천안캠퍼스·상명대·백석대 배후 수요가 겹쳐 있어 한 축이 흔들려도 나머지가 받쳐주는 구조입니다. 💰 수익 구조 · 매매가 9억 5,000만원 · 기존 대출 2억 승계 / 총 보증금 3억 5,500만원 · 실제 인수가 3억 9,500만원 · 총 월세 355만원 → 이자 차감 후 월 약 278만원 · 순수익률 8.465% ⚠️ 매수 전 Check Point · 엘리베이터 없음 (지상 3층) · 2002. 4. 29 사용승인 / 리모델링 완료 · 주차 3대, 사전 확인 권장 · 대출 승계 조건 및 금리 확인 필수 📋 기본 정보 토지 225.1㎡(68평) / 건물 403.47㎡(122평) 각 층 41평 · 지상 3층 · 철근콘크리트 · 남향 입주가능일 협의 ━━━━━━━━━━━━━ 📌 매물번호 NO.11030 천안 신부동 3층 다가구, 실투자 3.95억 월 355만원 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다! 💬 "이거 아직 있어요?" "매물보고싶다" 메시지 하나면 끝 📞 041-533-8612 / 010-8615-8612