천안 신부동 고시원 건물｜월세 1,120만·토지 249평·16.5억 ━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 건물 개요 📍 천안시 동남구 신부동 📐 토지 823㎡(249평) / 건물 677.6㎡(205평) 🏗 지하 1층 ~ 지상 4층, 철근콘크리트 🗓 사용승인 2014. 4. 17 🚗 주차 5대 이상 / 남서향 🛗 엘리베이터 있음 🏷 제2종근린생활시설(고시원) · 자연녹지지역 ━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 수익 구조 총 40개 호실 (보증금 20만 / 월 28만) 총 보증금 800만원 총 월세 1,120만원 기대출 2억원 기본 지출 약 440만 원 └ 관리인 200 · 공동전기 100 공동수도 60 · 수선잡비 80 실인수금 14억 4천만 원 수익률 8.7% 보수적 기준 수익률 5% (관리비·이자 전액 공제 기준) ━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 이 건물의 진짜 포인트 촬영 당일 공실은 40칸 중 딱 1칸이었습니다. 상주 관리인이 12년째 매일 관리 중이라 인수 첫 달부터 그대로 굴러갑니다. 지하 1층에 구내식당이 있습니다. 밥이 되는 고시원, 천안 시내에 몇 없습니다. 공유주방·코리빙 라운지로 밸류업 여지도 있습니다. 토지 249평인데 건물 바닥은 44평. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 확인하셔야 할 점 임대차 현황표·공과금 고지서 대조는 필수입니다. 같은 신부동에 행복주택 587세대가 2027년 하반기 입주 예정입니다. 장단 판단은 직접 해보시라고 그대로 적어둡니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📄 매물번호 NO.11041 🏢 천안 신부동 고시원 건물 · 40실 · 16억 5천 "현장에서 숫자와 동선으로 검증합니다" 📞 010-8615-8612 소문난대박부동산중개 오규민 소장 등록번호 44200-2022-00031