[실거주+고수익] 단계동 봉화산택지 백간공원 인근 알짜 상가주택 매매 (매매가 7억) 안녕하세요 원주 상가주택 매매전문 새로부동산 입니다 단계동에서도 실거주와 임대 수요가 모두 높기로 손꼽히는 봉화산택지(백간공원 인근) 상가주택입니다. 주변에 인지도 높은 맛집·카페 등 골목 상권이 잘 형성되어 있어 빈집 걱정 없이 안정적으로 운영할 수 있는 최적의 입지입니다. [매물 핵심 포인트] 탄탄한 봉화산택지 알짜 입지: 인근에 백간공원과 인기 상권이 형성되어 있어 세입자 선호도가 매우 높습니다. 주인세대 직접 입주 가능: 4층 주인세대(투룸+옥탑)는 협의 후 즉시 입주가 가능하여, 실거주하면서 수익을 내실 분들께 딱입니다. 임대 수익률 극대화 옵션: 현재 전세가 2가구 끼어 있으나, 향후 월세로 전환 시 월 380만 원의 안정적인 임대 차임 발생이 가능합니다. 짜임새 있는 층별 구성: 1층 상가부터 원룸·1.5룸·투룸·주인세대까지 수요가 풍부한 세대로 알차게 구성되어 있습니다. [매물 상세 정보]위치: 강원특별자치도 원주시 단계동 1103-3번지 (백간공원 인근) 매매가: 7억 원 대지면적: 211.9㎡ (약 64.1평) 연면적: 399.46㎡ (약 120.8평)층별 구조:1층: 상가 2층: 원룸 2가구 + 1.5룸 1가구3층: 넓은 투룸 1가구4층: 주인세대 (투룸 + 옥탑 구조) 입주 여부: 협의 가능 (주인세대 실거주 가능) 임대 현황: 현재 전세 2가구 계약 중 (월세 전환 시 총 월 차임 약 380만 원 예상) 단계동 인기 상권 중심에서 실거주와 소액 투자 수익을 동시에 잡을 수 있는 매물입니다. 현장 방문 및 세부 수익률 상담은 언제든 연락해 주세요! 010-8622-4284