🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약14평(46.35㎡) ▶ 분양면적 - 약14평(46.35㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 80만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총4층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2005.09.09 ▶ 주차 4대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북동향 ✅ 입지·상권 일광 구도심 코너 자리 바로 옆 지역 주민 반복 소비 중심 / 목적 방문·단골 수요 구조 코너 유동 흐름 안에 포함 → 안쪽 자리 대비 시인성 유리 ✅ 매물 조건 1층 14평 / 보증금 1,000 / 월세 80 부가세 없음 (간이과세자) → 월세 80만 원 그대로 고정비 유권리 / 권리금 현장 안내 기본마감 상태 (집기 전량 퇴거) → 처음부터 콘셉트 자유 설계 주차 4대 가능 ✅ 핵심 강점 부가세 없음 → 일반과세 대비 월 8만 원 / 연 96만 원 절감 코너 인근 → 구도심 내 시인성 상대적으로 유리 구도심 특성 → 한 번 자리 잡으면 단골층 꾸준히 유지 ⚠️ 고려 사항 유권리 → 권리금 조건 현장 방문 시 확인 / 보증금+권리금 합산 계획 필요 자연 유동보다 목적 방문·단골 중심 운영 전략 필요 14평 소형 → 단일 콘셉트 집중 운영이 효율적 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 구도심 코너 인근·부가세 없음·월세 80·기본마감 조합은 낮은 고정비 진입 구조. 권리금 확인 후 총 초기 자금 계획 수립 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사