대전역 바로 앞, 초역세권 핵심 입지에 위치한 대형 상업용 부동산 매물입니다. 과거 대전을 대표하던 옛 아카데미극장 건물로, 대전역세권 개발 및 도심융합특구 지정 등 대규모 호재의 중심에 자리하고 있습니다. 현재 건물 전체가 공실 상태라 명도 문제없이 즉시 활용 가능합니다. 통임대로 안정적인 월세 수익을 올리시거나, 리모델링 및 건물 철거 후 신축 등 다양한 밸류업 투자 전략을 실행하기에 최적의 조건을 갖췄습니다. 핵심 매물 정보 • 위치:대전광역시 동구 정동 (대전역 도보 1분, 이면도로 코너) • 매매가:100억 원(3.3㎡/평당 약 1,761만 원) • 통임대 조건:보증금 5억 원 / 월세 3,500만 원(VAT 별도) • 토지면적:1,877㎡ (약 567.8평) • 연면적:6,068.16㎡ (약 1,835.6평) • 용도지역:일반상업지역, 도심융합특구 • 건물규모:지하 2층 ~ 지상 7층 (자주식 주차 16대, 승강기 2대) • 주용도:문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 투자 및 추천 포인트 1. 압도적인 대지 희소성:대전역 앞 일반상업지역 내 약 568평 규모의 대형 코너 부지는 매우 귀하며, 토지 평당 1,700만 원대의 경쟁력 있는 가격입니다. 2. 풍부한 개발 호재:한화건설 컨소시엄의 1조 원 규모 대전역세권 복합개발(69층 초고층 단지) 및 도심융합특구, 쪽방촌 정비사업 등 미래 가치가 확실합니다. 3. 다양한 활용성:병원, 대형 스포츠센터, 복합문화공간, 사옥 등으로 통임대 및 리모델링이 가능하며, 철거 후 비즈니스호텔이나 오피스텔, 대형 메디컬타워 신축 부지로 강력 추천합니다. 현장 임장 및 세부 공부 자료 문의는 언제든 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. 스마트옥션부동산 ☎ 042-528-8955 / 📞 010-4436-9893