대전역 도심융합특구 핵심 입지! 개발 및 투자 가치가 매우 뛰어난 대형 상업용 부지 매물입니다. 대전시 동구 정동 대전역(1호선) 도보 5분 거리에 위치한 대형 코너 상가·숙박시설 건물입니다. 주변 일대가 최고 72층 규모의 대전역세권 복합2구역 개발 및 도심융합특구 지역으로 지정되어 대대적인 도심 복합 개발이 추진되고 있는 핵심 거점입니다. 향후 광역 복합환승센터 및 랜드마크 조성으로 대폭적인 지가 상승과 상권 활성화 수혜가 확실시되는 입지입니다. 전면 개방감이 우수한 소로각지 코너 부지이며, 넓은 야외 자주식 주차 공간을 갖추고 있어 차량 진출입과 방문객 접근성이 매우 뛰어납니다. ■ 매물 핵심 정보 • 매매가액 : 60억 원 • 대지면적 : 1,601.6㎡ (약 484.5평) - 보기 드문 넉넉한 대형 토지! • 연면적 : 3,706.28㎡ (약 1,121.15평) / 지하 1층 ~ 지상 6층 • 용도지역 : 일반상업지역 (건폐율 80% 이내, 용적률 1,100%~1,300% 이내 적용) • 주차대수 : 자주식 옥외 주차 22대 • 임대현황 : 보증금 2억 원 / 월세 1,220만 원 (부가세 별도) • 명도조건 : 매매 시 3개월 전후 전체 명도 가능 ■ 추천 포인트 및 활용 방안 1. 신축 및 개발 부지: 대전역 근처 일반상업지역 484평 대형 코너 부지로, 병의원 메디컬타워, 업무용 오피스, 오피스텔, 기업 사옥, 비즈니스 호텔 신축에 최적입니다. 2. 전면 리모델링(대수선) 밸류업: 전체 명도 후 리모델링 및 용도변경을 거쳐 임대 수익률을 비약적으로 끌어올릴 수 있습니다. 3. 장기 투자 자산: 대전역세권 대규모 개발 호재에 맞춰 장기적인 자산가치 상승을 기대하는 법인 및 자산가분께 적극 추천합니다. 현장 임장 및 세부 수지분석에 관한 자세한 상담은 아래 번호로 문의해 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. 스마트옥션부동산☎ 042-528-8955📱 010-4436-9893