[원주 단구동] 6억 대 알짜 다가구주택! 보증금 1.58억 / 월 232만 (실투자금 4.42억) 원주시 단구동 위치 좋은 가성비 뛰어난 다가구주택 매매합니다. 전세 세대가 알차게 세팅되어 있어 실투자금 4억 대(대출 활용 시 2~3억 대)로 소액 인수가 가능하며, 주인세대 직접 입주 및 월세 전환 선택이 가능한 알짜 매물입니다. 핵심 매물 정보 매매가: 6억 원 총 보증금: 1억 5,800만 원 총 월수익: 232만 원 (월세 217만 원 + 관리비 15만 원 포함 / 주인세대 월세 전환 예상 기준) 실투자금: 4억 4,200만 원 (대출 활용 시 실투자금 크게 절감 가능) 건물 층별 및 세대별 임대 현황 1층 (1가구) 원룸: 보증금 500만 원 / 월세 18만 원 2층 (4가구: 1.5룸 2개, 원룸 2개) 201호(1.5룸): 보증금 1,000만 원 / 월세 28만 원 202호(1.5룸): 보증금 200만 원 / 월세 30만 원 203호(원룸): 보증금 100만 원 / 월세 28만 원 204호(원룸): 전세 3,000만 원 (관리비 5만 원) 3층 (4가구: 1.5룸 2개, 원룸 2개) 301호(1.5룸): 전세 3,500만 원 (관리비 5만 원) 302호(1.5룸): 전세 3,500만 원 (관리비 5만 원) 303호(원룸): 보증금 2,000만 원 / 월세 15만 원 304호(원룸): 보증금 1,000만 원 / 월세 28만 원 4층 주인세대 현재 주인 거주 중 (월세 전환 시 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원 예상 - 실입주도 가능) 매물 투자 포인트 부담 없는 4억 대 실투자금: 보증금 승계(1.58억)로 4억 대 인수 가능하며, 금융 대출 연계 시 더욱 매력적인 소액 투자가 가능합니다. 주인세대 실입주 OR 추가 임대수익: 매수자분이 직접 입주하여 거주하시거나, 월세로 임대 전환하여 매달 70만 원의 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 문의안내 상호:남원주코아루공인중개사사무소 문의 전화:010-8792-5652