[매매 ] 실거주하면서 월 445만 원 수익! 관설동 쾌적하고 살기 좋은 알짜 상가주택 안녕하세요! 원주 수익형부동산 전문 중개업소 새로부동산입니다. 😊 오늘 소개해 드릴 매물은 원주시 관설동 근린공원 인근에 위치한 알짜 상가주택입니다. 직접 거주하면서 매달 꼬박꼬박 고정적인 월세 수익을 얻고 싶으셨던 분들, 혹은 안정적인 은퇴 후 소득을 원하시는 분들께 정말 딱 맞는 건물입니다. 이곳은 주변에 쾌적한 공원이 잘 조성되어 있어 산책하기 좋고, 우수한 학군이 인접해 있어 아이들 키우기에도 훌륭한 입지입니다. 동네 자체가 매우 조용하고 깨끗하여 거주 만족도가 굉장히 높으며, 세입자들 역시 선호하는 주거 지역이라 빈방 걱정 없이 안정적으로 임대업을 이어가실 수 있습니다. 🏢 건물 기본 정보 매매가: 9억 원 대지면적: 225㎡ (약 68평) 연면적: 441.27㎡ (약 133.5평) 건물 구조 및 층별 구성: 1층: 상가 + 1.5룸 (상가와 주거 임대 수익 동시 확보) 2층: 투룸 2가구 (선호도 높은 투룸 구조) 3층: 투룸 2가구 (임대 수요 꾸준한 인기 가구) 4층: 주인세대 + 옥탑 (넓고 쾌적한 전용 주거 공간) 💰 현황 및 예상 임대 수익 현재 운용 상태: 4층 주인세대에 직접 거주하시면서도 매달 360만 원의 탄탄한 월세가 들어오고 있습니다. 전체 임대 전환 시: 만약 주인세대까지 전체 임대를 놓으실 경우 매달 445만 원의 차임 수입이 발생하여 연간 고수익을 기대할 수 있습니다. ✨ 새로부동산이 추천하는 매력 포인트 실거주와 임대수익을 동시에: 4층 주인세대가 옥탑까지 넓게 구성되어 있어 실거주 환경이 매우 뛰어납니다. 내 집에 편하게 살면서 다달이 들어오는 월세로 생활비나 대출 이자를 충분히 충당하실 수 있습니다. 건물 상태나 임대 현황, 현장 방문 등 궁금하신 점이 있다면 언제든 당근 채팅이나 전화로로 편하게 문의해 주세요! 친절하고 상세하게 안내해 드리겠습니다. 🧡 010-8622-4284