🟧 [아산 음봉] 10억 대 단독 사옥형! 154평 공장 매매·임대 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (산동사거리 및 주요 산단 인접) ✅ 용도지역: 계획관리지역 (업종 인허가 유연성 우수) ✅ 면적: 토지 약 357~380평 (본부지 330평 + 도로지분 27평 / 단독 마당) / 건물 연면적 약 154평 ✅ 거래조건: 매매 10억 ~ 10억 5,000만 원 (협의 가능) / 임대 보증금 4,000만 원 / 월세 400만 원 📌 매물 핵심 요약 ✅ 단독 사옥형 구조: 1층 공장 약 127평 (메인 제조 공간) + 2층 사무실 약 27평 (전용 오피스) ✅ 층고 & 전력: 처마 기준 8m ~ 8.5m (시원한 개방감) / 전기 50kW 인입 ✅ 물류 설비: 호이스트 가이드(까치발/레일) 설치 완비 (즉시 안착 가능) ✅ 대형차 인프라: 단독 마당을 사용하여 화물차 진출입 및 상하차·주차 수월 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 핵심 입지: 624번·628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접 ✅ 산단 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축 💡 매너스부동산 한줄평 "10억 원대 매수가로 단독 마당과 2층 전용 사무실, 층고 8.5m, 50kW 전력까지 갖춘 완벽한 단독 사옥형 공장입니다. 매매와 임대 모두 진행 가능하니 산동리 일대 사옥을 찾으신다면 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중! ✅ 매물 접수 및 시세 상담 환영합니다.