━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 384.9㎡(116.6평) ✅ 연면적 : 609.79㎡(184.7평) ✅ 용도지역 : 2종 일반주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2025년 06월20일 ✅ 세대구성 : 상가2개, 1.5룸8개, 2룸5개, 주인세대 (총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 28억5천만원 ✅ 융자 : 14억원 ✅ 보증금 : 9억1천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 273만원 ✅ 실투자금 : 약 5억3천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.12% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2025년 준공, 사진으로도 확인되는 내·외관 최상급 컨디션의 신축급 상가다가구 ✅ 대지116P의 넉넉한 규모에 상가2실과 주거13실, 복층 주인세대까지 갖춘 구성 ✅ 4층 복층형 주인세대로 일반적인 다가구 주인세대와 확실히 차별되는 구조 ✅ 넓게 확보된 필로티 주차장과 주차8대, 엘리베이터까지 갖춰 건물 이용 편의성 우수 ✅ 1.5룸과 투룸 중심의 비교적 넓은 호실 구성으로 임대 경쟁력을 갖춘 건물 ✅ 롯데백화점 상업지역 배후와 괴정동 주거지역을 함께 끼고 있어 임대수요가 풍부한 위치 ✅ 용문역 도보권으로 둔산·탄방 생활권 접근성이 좋고 상권과 교통을 함께 이용 가능한 입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎