━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 467.8㎡(141.7평) ✅ 연면적 : 762.93㎡(231.1평) ✅ 용도지역 : 2종 일반주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2024년 10월22일 ✅ 세대구성 : 상가4개, 1.5룸12개, 2룸2개, 주인세대 (총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 42억원 ✅ 융자 : 20억원 ✅ 보증금 : 8억8천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 764만원 ✅ 실투자금 : 약 13억1천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.97% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2024년 준공, 내·외관 최상급 컨디션을 갖춘 신축급 대형 상가다가구 ✅ 대지141P, 4차선 도로와 4미터 골목을 함께 접한 코너각지로 가시성과 접근성 우수 ✅ 4층 전체를 사용하는 55평 단독 주인세대로 방4개, 테라스에 최상급 컨디션 ✅ 1층 상가4실과 주거14실, 주인세대까지 총19세대로 구성된 대형 임대건물 ✅ 편의점·부동산·PC방 등 1층 상가가 실제 영업 중인 상권 형성 지역 ✅ 용문역 도보권에 롯데백화점·괴정동 상권을 함께 이용할 수 있는 임대 선호 입지 ✅ 엘리베이터와 주차9대를 갖추고 1.5룸 중심으로 구성해 임대 운영에도 경쟁력 있는 건물 ✅ 대지 규모와 신축급 건물, 대형 주인세대까지 함께 찾는 매수자에게 희소성 있는 구성 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎