━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 270.7㎡(82평) ✅ 연면적 : 539.53㎡(163.5평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 건축연도 : 2023년 05월31일 ✅ 세대구성 : 상가1실, 1.3룸5실, 1.5룸13개, 2룸2실 (총21세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 23억5천만원 ✅ 융자 : 10억7천만원 ✅ 보증금 : 7억9천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 366만원 ✅ 실투자금 : 4억8천1백만원 ✅ 연 수익률 : 9.13% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공, 내·외관 컨디션 최상급의 신축급 상가다가구 ✅ 대지82P, 상가1실과 주거20실 총21세대로 구성된 대형 수익형 건물 ✅ 연 수익률 9퍼대, 23억대 건물을 실투자금 4억대로 접근 가능한 임대구조 ✅ 엘리베이터와 최신식 풀옵션, 건조기까지 갖춰 임대 경쟁력이 좋은 구성 ✅ 탄방역 도보권으로 둔산·탄방 생활권까지 함께 이용하는 입지 ✅ 롯데백화점과 괴정동 중심상권을 가까이 이용할 수 있어 생활편의성 우수 ✅ 다가구 밀집지역 괴정동에서도 신축급 연식과 세대수, 수익률을 함께 갖춘 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎