━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 247.2㎡(74.7평) ✅ 연면적 : 349.3㎡(105.6평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 건축연도 : 2007년 08월 ✅ 세대구성 : 원룸6개, 1.5룸8개 (총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억3천만원 ✅ 융자 : 4억원 ✅ 보증금 : 3억4천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 196만원 ✅ 실투자금 : 4억8천1백만원 ✅ 연 수익률 : 4.89% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 좋은 괴정동 다가구 ✅ 탄방역 도보권으로 둔산·탄방 생활권까지 함께 이용하는 입지 ✅ 대지75P, 원룸6실·1.5룸8실 총14세대로 구성된 임대형 건물 ✅ 롯데백화점과 상권·편의시설을 가까이 이용할 수 있는 생활권 ✅ 원룸과 선호도 높은 1.5룸 중심 구성으로 임대 운영에 유리 ✅ 기존 12억8천에서 12억3천으로 가격 조정되어 다시 볼 만한 조건 ✅ 다가구 밀집지역인 괴정동에서도 역세권과 대로변을 함께 갖춘 위치 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎