▣매물#:A0709 [경북 성주 상가 초급매/임대] 🌸성주군 선남면 다용도 상가(근린생활시설)!! ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] 🦋매물 핵심 정보 요약 [매매/임대] ■소 재 지:경북 성주군 선남면 관화리 ■대지면적:842㎡(약 255평) ■연면적:955.8㎡(약 289평, 2층) ■전기:외부전기 인입(기본) ■방향:남향(주 출입 도로기준) ■하수처리시설:하수종말처리장연결 ■사용승인일자:2024.12.24 ■입주가능일:즉시입주 ㆍ양 당사자 합의로 입주가능일 조정할 수 있음 ⏹매매(임대)금액 및 권장업종 등 1️⃣매매금액:15억원(입금조건, 건물분 vat별도) ▸20억원→18억원→17억원 ▸신축 총 소요비용:19억원 ▸감정가격:21억원 2️⃣임대면적 및 임대료 등(vat별도) ▸1층 일부:약25평(공실) ▸2층 일부:약100평(공실) ▸소유자 임대금액 미제시, 실비 자부담 ▸1층(평당 4만원), 2층(평당 3만원)이나 ▸적극적 관심자 임대료, 관리비 등 절충 가능 3️⃣현재 임대차현황(3인) ▸1층(일부):보4000만원/월300만원(vat별도) ▸1층(일부):보1000만원/월80만원(vat별도) ▸2층(일부):보500만원/월60만원(vat별도) 4️⃣권장업종 ▸카페, 체육시설, 소매점, 사무소, 학원 등 ▸태양광발전소:지붕 100kw정도 견적(탐문) ✨매물 Key & Check points 1️⃣성주군 선남면 소재지 내 상업지역 신축 상가 임. 2️⃣주위는 공공 및 금융기관, 성당, 식당, 주택 등 형성 3️⃣2차선(8m미만) 3면 코너, 전면에 버스정류장 위치 ▸동지역에서는 유동인구 등 감안 중심 위치로 보임. 4️⃣특히 동지역 주변은 소규모 공단(선남취곡공단, ▸선남문방단지, 선남논공단지, 도성공단 등) 소재 5️⃣인근 산업단지의 상시 외국인 근로자 상당수 근무 ▸최근 신축, 중심의 위치, 3면 각지 코너 ▸다수의 유동인구와 대도시와의 근거리 위치 등 감안 ▸카페, 체육시설, 음식점, 소매점 등 주효 판단 물건임. ⏹토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:대(垈), 계획관리지역, 상업용지 ▸소로(폭 8m미만) 및 소로(폭 8m미만)(접합) 2️⃣구조 및 주용도:일반철골구조(2층, 판넬지붕) ▸1층:1종근생 477.9㎡(약145평) ▸2층:1종근생 477.9㎡(약145평) 3️⃣내진설계적용여부:적용(내진II등급) 4️⃣위반건축물여부:대장 표시 없음 5️⃣기타사항 등 ▸용마루:10m(전면 높고 후면 낮은 형태) ▸1층 층고:약 3.53m ▸2층 층고:전면 약4m, 후면 약 3.1m 정도 ▸지형: 평지, 5각형 수준의 3면 코너 각지 ▸방:0, 화장실:층별 각 1개(남녀별도) ⏹도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣왕복 2차선, 3면도로 코너 접함. 2️⃣차량 진출입 양호 3️⃣법정 옥내 자주식 5여대, 추가 주차 가능 구조 ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063 ☆아래 사진은 법적 효력이 없는 참고자료 임.