▣매물#:A0706 [장사 잘되는 중식당/주택 매매] 🌸가야산 포천계곡 길목 중국음식 맛집!! ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] 🦋매물 기본 정보 요약 ​■소 재 지:경북 성주군 가천면 창천리 ■대지면적:1,084㎡(약 328평) ■연면적:210㎡(약 64평, 1층) ■방향:남서향(주 출입구 기준) ■임대차현황:무(소유자 직영중) ■사용승인일자:2018.11.19 ■입주가능일:즉시입주 ✔매매금액 및 권장업종 등 1️⃣가격:7억원[권시비 없음, 시설집기 일체 포함] 2️⃣권장:일반음식점(중식당) 겸 단독주택, 카페 등 📢본건 매수시 기술 및 영업권 등 양도 양수 1️⃣중식당 영업경력 30년, 기술 및 노하후 전수 ㆍ단, 3개월 견습 인수도시 매도인에게 급여 보장 2️⃣인근 지역에서 동업종 영업 불가 특약 3️⃣매출공개:적극적 관심자 ㆍ매출 형태:점심만(배달 없음) ✨매물 Key & Check points 1️⃣인근현황 ㆍ가야산국립공원 일원 및 가야산(1,432.6m) ㆍ수도산(1,317.3m), 형제봉(1,022.5m),독용산 등 ㆍ산악지형 및 포천계곡을 둘러싼 ㆍ캠핑장,펜션(숙박시설),야영장 구성된 유명 계곡임. 2️⃣교통여건 ㆍ중부내륙고속도로 성주ic에서 차량 8분거리 ㆍ본건까지 진입 도로 상황 아주 양호함. 3️⃣종합 의견 ㆍ본건 가족이 운영중인 전통성 중식당 임. ㆍ오랜 영업에 따른 배우자의 건강 악화로 ㆍ병원가까이 대도시로 이사 계획중 임. ㆍ주택 달린 음식점으로 현재 성업중인 식당이며 ㆍ30여년의 중식 기술 및 영업 노하후 전수 ㆍ주택이 해결되는 물건 감안 ㆍ요식업(중식당) 관심자 및 사업 계획자는 ㆍ관심가져 볼 만한 입지 우량 매물 판단됨. ✔토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:대(垈), 답 ㆍ생산녹지지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 ㆍ중로(폭15m~20m)(접합) 2️⃣구조 및 주용도:경량철골구조/판넬(판넬지붕) ㆍ건축물 주용도:제2종근린생활시설, 단독주택 ㆍ제2종근린생활시설:일반음식점119.7㎡(약 36.2평) ㆍ단독주택:90.3㎡(약 27.3평) 3️⃣내진설계적용여부:비적용 4️⃣위반건축물여부:대장 표시 없음 ㆍ약간의 종물, 부합물 있음:컨테이너 등 5️⃣건축물 내부 구성 등 ㆍ식당부분:주방, 홀, 테이블(홀10, 방9, 4인용),욕실1 ㆍ주택부분:방3, 욕실2, 거실 및 주방 등(주인거주) ✔도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣왕복 2차선 도로 접합 2️⃣법정 옥외 주차 대수:2대 ㆍ건폐율 및 넓은 마당 감안 상다수 주차 가능 구조 임. 3️⃣가야산 포천계곡 및 성주호(댐)으로 가는 길목 감안 ✸도로점용, 사용료 및 확인 요함 ㆍ보도블록을 통한 건물 진출입 임장조사 ㆍ도로점용허가 여부, 권리, 의무승계 대상 확인 요 ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063