세화리 계획관리·자연취락지구 개발 및 투자용지 - 건폐율 50%의 높은 활용도 📍 매물 요약 및 가격 정보 본 매물은 계획관리구역 내 자연취락지구로 지정되어 있어, 일반적인 녹지지역보다 훨씬 높은 건폐율을 자랑합니다. 적은 면적으로도 넓은 건축이 가능해 사업성과 실거주 만족도를 동시에 잡을 수 있습니다. 매매가: 99,700만원 3.3㎡(평)당 단가: 200만원 면적: 1,648.00㎡ (약 498p) 소재지: 서귀포시 표선면 세화리 **23-6 번지 지목: 전 용도지역: 계획관리구역 / 자연취락지구 건축 조건: 건폐율 50% / 용적률 100% 추천 용도: 펜션, 전원주택 단지, 세컨하우스, 창고 및 창업 부지 등 ​ 📑 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 계획관리구역이면서 동시에 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 이는 법적으로 매우 큰 장점입니다. 보통의 녹지나 관리지역 건폐율이 20% 내외인 것에 비해, 이곳은 건폐율 50%까지 허용되어 토지를 훨씬 효율적으로 사용할 수 있습니다. 세화리는 외지인에 대한 경계심이 적고 정이 많은 마을로 유명합니다. 실거주를 위한 주택 신축은 물론, 향후 제2공항 배후 주거지로서의 가치 상승을 기대하며 보유하기에도 매우 훌륭한 조건을 갖추고 있습니다. ​ 🏗️ 활용 시나리오 프라이빗 펜션 및 단지 개발: 50%의 높은 건폐율을 활용하여 넉넉한 바닥 면적을 가진 고급 펜션이나 전원주택 3~4동을 여유롭게 배치할 수 있습니다. 교육 이주용 주택: 인근 표선초·중·고교가 모두 IB 월드스쿨로 지정되어 있어, 자녀 교육을 위해 이주하는 가족들을 위한 임대용 주택이나 실거주용 부지로 최적입니다. 복합 문화 공간: 일주도로와의 접근성이 좋아 갤러리형 카페나 창작 스튜디오 등 자연과 어우러진 창업 부지로도 추천드립니다. ​ 🤝 믿을 수 있는 중개 약속 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (010-8662-3094) 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)