━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 405.8㎡(122.9평) ✅ 연면적 : 807.66㎡(244.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2018년 10월16일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸15개, 2룸3개, 주인세대(총20세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 30억원 ✅ 융자 : 9억원 ✅ 보증금 : 5억4천8백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 약 777만원 ✅ 실투자금 : 약 15억5천2백만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.01% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방 이편한아파트와 용문 더샵엘리프 대단지 사이에 위치한 코너각지 ✅ 2018년 준공, 내·외관 관리상태 우수한 준신축 상가다가구 ✅ 대지122P, 5층 단독 42평 주인세대와 엘리베이터를 갖춘 구성 ✅ 상가1실, 1.5룸15실, 2룸3실로 안정적인 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 대단지 아파트 사이 상권으로 1층 편의점이 성업 중인 입지 ✅ 보증금이 낮게 형성되어 임대 조건 조정을 통한 수익률 개선 여지 ✅ 건물뿐 아니라 대지 가치까지 함께 보는 투자자에게 잘 맞는 건물 ✅ 좋은 입지는 시간이 지나도 먼저 찾게 되는 건물입니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎