━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 217.8㎡(66평) ✅ 연면적 : 398.77㎡(120.8평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2019년 02월 ✅ 세대구성 : 원룸11개,1.5룸6개 (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억9천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 5억2천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 180만원 ✅ 실투자금 : 약 1억7천만원 ✅ 연 수익률 : 약 12.7% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 대표 원룸 임대권역에 위치한 2019년 신축급 17세대 건물 ✅ 실투자금 약 1억7천만원으로 연 12.76퍼 수익률을 기대할 수 있는 가성비 높은 투자매물 ✅ 엘리베이터를 갖추고 깔끔한 외관으로 첫인상과 건물 상품성이 우수한 건물 ✅ 원룸과 1.5룸 혼합 구성으로 안정적인 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 탄방초와 둔산생활권을 함께 누리는 선호도 높은 임대 입지 ✅ 급매 성향으로 가격 협의 가능성이 있어 좋은 조건으로 접근해 볼 만한 매물 ✅ 입지와 가격 경쟁력을 함께 갖춰 먼저 검토할수록 유리한 탄방동 수익형 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎