제주 서귀포 위미리 토지 대형 과수원 20,753㎡ 계획관리지역 매물 안내 1. 매물 요약 및 가격 정보 매매금액과 핵심 정보를 먼저 확인하실 수 있도록 상단에 배치하였습니다. 매매가: 188,000만 원 (18억 8,000만 원) 3.3㎡당 단가: 30만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 위미리 **44 번지 면적: 20,753.70㎡ (약 6,278p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 계획관리지역 추천용도: 과수원지, 영농창고 및 농업법인 거점 ​ 2. 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 속해 있습니다. 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하 범위에서 다양한 개발 행위를 검토하실 수 있어 자산 가치가 안정적입니다. 기타 규제사항으로는 공장설립제한지역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있습니다. 이는 일반적인 영농 활동이나 계획관리지역 내의 정상적인 건축 개발에는 큰 제약을 주지 않는 무난한 수준의 규제입니다. 다만 지목이 '과수원'인 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요하다는 점을 양지해 주시기 바랍니다. ​ 3. 토지 활용 시나리오 20,753.70㎡라는 드넓은 면적을 자랑하는 만큼, 고품질 감귤을 생산하는 대형 노지 과수원으로 운영하시기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 이미 현장에는 농사에 필수적인 농가 창고와 수도, 전기 시설이 완비되어 있어 초기 인프라 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 더불어 계획관리지역의 이점을 살려 향후 영농조합의 가공 공장, 대형 창고 시설, 또는 넓은 부지를 활용한 농업회사법인의 거점으로 개발하기에도 훌륭한 입지를 제공합니다. ​ 4. 따뜻하고 풍요로운 위미리 마을 소개 남원읍 위미리는 제주에서도 겨울철 기온이 가장 따뜻하고 일조량이 풍부하여, 대한민국에서 맛좋은 감귤이 생산되는 대표적인 고장입니다. 제주올레공인중개사무소 대표 공인중개사: 김준석 문의 전화: 010-8662-3094