━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 243.2㎡(73.6평) ✅ 연면적 : 532.6㎡(161.3평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 1998년 01월 ✅ 세대구성 : 원룸7개, 2룸8개, 주인세대 (총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 8억원 ✅ 융자 : 3억원 ✅ 보증금 : 1억5천3백5십만원 ✅ 월수익(이자제외) : 339만원 ✅ 실투자금 : 3억4천6백5십만원 ✅ 연 수익률 : 11.74% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동에서 꾸준한 임대수요를 갖춘 원룸·투룸 혼합형 다가구 ✅ 매매 8억원, 실투 3억대로 시작할 수 있는 부담 적은 투자금 ✅ 연11.7% 수익률로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 구조 ✅ 대지73p를 갖춘 다가구로 리모델링을 통한 상품성 개선 여지 ✅ 탄방 생활권과 시청역 인근으로 임차인 선호도가 꾸준한 지역 ✅ 내부를 손볼수록 건물 가치가 살아나는 리모델링형 투자매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎