━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 369.4㎡(112평) ✅ 연면적 : 535.85㎡(162평) ✅ 용도지역 : 제3종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 건축연도 : 2017년 08월 ✅ 세대구성 : 원룸8개, 1.5룸5개, 2룸4개, 주인세대(총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 19억5천만원 ✅ 융자 : 4억2천만원 ✅ 보증금 : 6억5천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 460만원 ✅ 실투자금 : 8억7천1백만원 ✅ 연 수익률 : 6.34% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동에서도 프리미엄이 형성된 핵심 권역 ✅ 최초 매물가보다 4억원 인하, 가격 경쟁력이 확실해진 매물 ✅ 대지112P, 주인세대를 갖춰 실거주와 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 탄방역·용문역 더블역세권과 둔산생활권을 함께 누리는 입지 ✅ 시청·정부청사·신세계백화점 생활권으로 임대수요가 꾸준한 위치 ✅ 입지를 먼저 보는 분이라면 눈여겨볼 만한 건물 ✅ 가격이 조정되면서 다시 관심을 받을 만한 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎